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Apartamento 2 Suítes à venda no Balneário Perequê, Porto
Balneário Perequê, Porto Belo
Corretor Responsável:
Vânia Cardoso
CRECI: 16748
Sobre este Imóvel
Apartamentos 2 Suítes no Balneário Perequê, Porto Belo
Este apartamento à venda com 79 m² privativos no Balneário Perequê, em Porto Belo, Santa Catarina, entrega duas suítes, dois banheiros e uma vaga de garagem por R$ 1.131.359, segundo estimativa baseada no índice do FipeZap. O imóvel conta com isolamento acústico superior por paredes duplas e sacada com churrasqueira a carvão.
A configuração estrutural deste apartamento foi dimensionada para otimizar o fluxo de circulação e garantir estanqueidade rigorosa contra intempéries marinhas. O projeto combina eficiência espacial de 79 m² com o padrão construtivo avançado exigido pelo mercado imobiliário regional em Santa Catarina.
O Balneário Perequê, em Porto Belo, destaca-se pela excelente infraestrutura urbana e valorização imobiliária constante. Este apartamento reúne localização privilegiada e acabamentos de alto padrão para quem busca conforto e praticidade no litoral catarinense.
Principais Detalhes do Imóvel
- Área privativa de 79 m² projetada para máxima eficiência no aproveitamento de layout.
- 2 quartos configurados como 2 suítes com banheiros privativos.
- 2 banheiros completos com tubulações preparadas para sistemas monocomando.
- 1 vaga de garagem privativa com raio de manobra otimizado.
- Sacada integrada com churrasqueira a carvão e sistema de exaustão dedicado.
- Área de serviço e lavanderia independentes do setor social.
- Baixa densidade por pavimento, limitando a circulação a 4 ou 5 apartamentos por andar.
O Diferencial deste Apartamento
Do ponto de vista construtivo, este apartamento se diferencia pela adoção de paredes duplas preenchidas com manta acústica entre as unidades habitacionais. Essa especificação atenua a transmissão sonora e assegura privacidade acústica superior aos moradores.
As esquadrias de alumínio empregadas possuem alta inércia mecânica e vedação reforçada contra infiltrações. O pavimento conta ainda com áreas comuns entregues totalmente mobiliadas e climatizadas, reduzindo custos condominiais iniciais.
Sobre o Balneário Perequê
O Balneário Perequê consolida-se como o principal vetor de desenvolvimento urbano e imobiliário de Porto Belo, Santa Catarina, recebendo aportes contínuos em infraestrutura de drenagem, pavimentação e saneamento básico.
Segundo dados oficiais do FipeZap de janeiro de 2024, Porto Belo registrou média de R$ 14.321 por metro quadrado, evidenciando a alta liquidez da região. Para verificar os acessos viários, consulte o Google Maps.
Para analisar o memorial descritivo completo, laudos estruturais e tabelas de viabilidade financeira deste apartamento, fale com a nossa equipe técnica da Porto Belo SC e agende sua visita ao local.
FAQ — Perguntas Frequentes
Qual é a distância exata do Balneário Perequê até o centro de Porto Belo e quais são os acessos viários?
O Balneário Perequê está localizado a aproximadamente quatro quilômetros do centro de Porto Belo. O acesso principal a partir da rodovia federal BR-101 é realizado pela Avenida Colombo Machado Salles, conectando rapidamente o bairro à malha rodoviária. A praia do Perequê possui uma extensão de dois vírgula cinco quilômetros.
• Distância do centro: 4 km.
• Acesso principal: Avenida Colombo Machado Salles via BR-101.
• Extensão da orla: 2,5 km de praia de águas calmas.
Quais são as regras de gabarito e cone de sombra para construções no Balneário Perequê?
O Plano Diretor de Porto Belo estabelece que edificações situadas dentro da faixa de cento e cinquenta metros da orla da Praia do Balneário Perequê devem respeitar o limite do Cone de Sombra. Estão dispensados desse estudo específico os empreendimentos com até cinquenta e oito metros de altura e dezessete pavimentos.
• Limite de recuo: Faixa de 150 metros da orla exige estudo de Cone de Sombra.
• Isenção do estudo: Edificações com altura máxima de 58 metros.
• Limite de pavimentos para isenção: Até 17 pavimentos totais.
Qual é o potencial de rentabilidade e taxa de ocupação para aluguel de temporada no Balneário Perequê?
Imóveis destinados ao aluguel por temporada no Balneário Perequê registram uma taxa média de ocupação de setenta e cinco por cento durante a alta temporada. A rentabilidade mensal por plataformas de locação como o Airbnb pode atingir até um vírgula quatro por cento, superando significativamente a média do mercado tradicional.
• Ocupação média na alta temporada: 75%.
• Rentabilidade mensal estimada: Até 1,4% via plataformas digitais.
• Rentabilidade tradicional de referência: 0,4% a 0,7% ao mês.
Como funciona o sistema de saneamento básico e tratamento de água no Balneário Perequê?
A gestão de água e esgoto em Porto Belo foi centralizada pela autarquia municipal SAMAE, criada para modernizar o saneamento básico. Adicionalmente, o projeto Masterplan Perequê prevê a construção de dois molhes nas margens do Rio Perequê para melhorar a qualidade da água e evitar a sedimentação na orla marítima.
• Órgão gestor: SAMAE (Serviço Autônomo Municipal de Água e Esgoto).
• Infraestrutura hídrica: Projeto de construção de dois molhes (180m e 380m).
• Objetivo ambiental: Melhoria da balneabilidade e controle de sedimentos na praia.
Qual é a média da taxa de condomínio e a alíquota do ITBI para imóveis no Balneário Perequê?
A taxa de condomínio média para edifícios residenciais em Porto Belo varia de quatrocentos a mil e oitocentos reais mensais, dependendo da infraestrutura de lazer. A alíquota padrão do ITBI no município é de dois por cento sobre o valor da transação ou da avaliação da prefeitura.
• Faixa de condomínio: R$ 400,00 a R$ 1.800,00 mensais.
• Alíquota do ITBI: 2% sobre o valor venal ou declarado.
• Cobertura da taxa: Manutenção de áreas comuns, segurança e conservação predial.
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